אז כמה משכנתא אנחנו אמורים לקחת?

• מס רכישה, דמי תיווך, שכ"ט עורך דין, אגרות רישום, עלות שיפוץ ומעבר.
• בדר"כ ההוצאות הללו מסתכמות בשיעור שנע בין 3% עד 7% ממחיר הנכס. שזהו בד"כ סכום של כמה עשרות אלפי שקלים.
• כאמור את ההוצאות הללו יש להכניס לעלות הנכס הכללי ולקזז אותן מההון העצמי, כך תוכלו לדעת מה סכום המשכנתא המדויק אותו תצטרכו על מנת להשלים את רכישת הדירה. במקרים שלא מכניסים את ההוצאות האלו לתוך המשכנתא , לעיתים לא ניתן יהיה לבצע את הרכישה.

בחירת מסלולי המשכנתא המדוייקים עבורכם - ולא עבור הבנק!

סוגי המסלולים הנפוצים בבנקים:

הלוואה בריבית קבועה לא צמודה

הריבית לא משתנה לאורך כל חיי ההלוואה - והקרן לא צמודה. התשלום החודשי לא ישתנה כל עוד ההלוואה קיימת. במידה ותרצו לפרוע את המסלול לפני סיום התקופה תהיו חשופים לעמלת פירעון מוקדם

הלוואה בריבית המשתנה לא צמודה

הקרן לא צמודה למדד, כאשר הריבית משתנה בפרקי זמן שנקבעו מראש במועד נטילת המשכנתא. בתחנת היציאה, אם העוגן עלה, הריבית עולה ואתה ההחזר החודשי וההחזר הכללי (ולהפך)

הלוואה בריבית קבועה צמודה למדד

קרן ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן. הקרן והתשלום החודשי משתנים בהתאם לשינוי במדד. הריבית נקבעת בעת לקיחת המשכנתא ואינה משתנה לארוך כל חיי ההלוואה. במידה ותרצו לפרוע את המסלול לפני סיום התקופה תהיו חשופים לעמלת פירעון מוקדם

הלוואה בריבית משתנה צמודה למדד

הקרן צמודה למדד, כאשר הריבית משתנה בפרקי זמן שנקבעו מראש במועד נטילת המשכנתא. שינוי הריבית מבוצע באמצעות נתון הנקבע כ"עוגן" שאינו תלוי בבנק. בתחנת היציאה, אם העוגן עלה, הריבית עולה ואתה ההחזר החודשי וההחזר הכללי (ולהפך)

הלוואה צמודה לפריים

הריבית נקבעת ביחס לריבית הפריים (ריבית בנק ישראל +1.5%) בניכוי או תוספת מרווח קבוע. הריבית מתעדכנת אחת לחודש ביום שני האחרון של החודש. מסלול זה אינו צמוד למדד המחירים לצרכן, ולא נגבית בו עמלת פירעון מוקדם. במסלול זה, כל עלייה של 1% בריבית יביא לעליה של כ 10% בהחזר החודשי. לא ניתן לקחת יותר משליש מסכום המשכנתא במסלול זה.

הלוואה צמודת מט"ח

מסלול בו קרן ההלוואה הופכת להיות מטבע חוץ ולהתנהג על פי תנודות המטבע. מסלול מסוכן ותנודתי שמתאים בעיקר למי שהכנסותיו במטבע חוץ. בנוסף, במסלול זה משולמת ריבית לייבור שמשתנה כל תקופה.

הלוואה במסלול מק"מ

המסלול ניתן בריבית עוגן מק"מ בתוספת מרווח מסוים הניתן ע"י הבנק למשכנתאות. הריבית וההחזר החודשי במשכנתאות מסוג זה נשארים קבועים במשך השנה ומשתנים לאחר מכן בהתאם לשינוי המק"מ.