השירותים שלנו
מה זה אישור עקרוני למשכנתא?
בדיוק ברגע שמצאתם את הבית שאותו אתם משתוקקים לקנות, הדבר הראשון שתרצו לעשות זה לחתום על זיכרון דברים, על מנת לא לפספס אותו,פעמים רבות המוכרים או המתווכים ידחפו אתכם לעשות זיכרון דברים מיידי.
כאשר הבנק יאשר פחות כסף מאשר תכננתם לאותה עסקה, תהיו בהפרת חוזה. הפעולה הראשונה שעילכם לעשות לפני חתימה על זיכרון דברים - זה לקבל אישור עקרוני מהבנק.
אישור עקרוני למשכנתא, מהווה בעצם הסכמה מצד הבנק לתת הלוואה לצורך רכישת הנכס.
לאחר שהוחלט על סכום המשכנתא המדויק הגיע השלב שבו צריך לפנות אל הבנקים למשכנתאות ולבקש מהם אישור עקרוני למשכנתא. אישור זה תואם מצד אחד את התקציב הנדרש ומצד שני תואם את הוראות בנק ישראל בכל הנוגע לאחוזי מימון ויכולת החזר. לצורך הגשת הבקשה בבנק - יש לרכז את כל אישורי ההכנסות הנדרשים שמעידים על רמת ההכנסה המשפחתית הכוללת ועל אופן התנהלות חשבון העובר ושב. לאחר שהבנק יבחן את כלל מסמכי ההכנסות וטיב הלווה הוא ינפיק אישור עקרוני .
בהכנסות הבנק יבחן את ההכנסות שיש ללקוח מעמל ובנוסף יתייחס להכנסות שוטפות נוספות כגון: הכנסות משכר דירה קצבאות מנגד יבחן הוצאות קבועות כגון: תשלומי הלוואות, תשלומי משכנתאות וכו'.
בבחינת ההכנסות אל מול ההוצאות הקבועות יקבע הבנק את יחס ההחזר ביניהם ויגדיר את רמת הסיכון של הלקוח. הבנק יבחן את טיב הנכס במידה ויש כבר נכס ספציפי המיועד להיות מושא ההלוואה,הבנק יבקש לקבל נתונים מדויקים אודות הנכס: מחיר, מיקום גיאוגרפי, קומה, מקום רישום הנכס (טאבו / מנהל) ומומלץ מאוד לצרף גם אישור זכויות של הנכס (נסח טאבו / אישור זכויות מנהל) .