את הפוסט הזה אתה חייב לעצמך.
לפני כשבועיים הגיע אליי בחור צעיר שהתעניין איך מקבלים משכנתא, כמה הוא יוכל לקבל?
לאיזה סכום יוכל להגיע במקסימום?
כל השאלות הבסיסיות לאיך מתחילים עם כל הסיפור הזה, שנקרא משכנתא בשאיפה להגיע לבית בזמן הקרוב.
ערכנו פגישה מסודרת עברנו על כל הנתונים שלו: הכנסות,עו"ש , אשראי וכ"ו. ונתתי לו תמונת מצב מדוייקת:
כמה משכנתא יוכל לקבל, באיזה החזרים חודשיים יוכל לעמוד, מהי הפריסה שנכונה ומדוייקת עבורו.
הבחור יצא מהפגישה עם ידע רחב, הודה לי לחצנו ידיים ואיחלתי לו בהצלחה. כעבור מס ימים קבלתי ממנו טלפון שמעוניין להגיע לפגישה נוספת בהקדם האפשרי, לא הבנתי את החיפזון שכן בד"כ, הדברים לוקחים את הזמן שלהם כאשר מדובר, בדירה ומשכנתא.
נפגשנו כעבור מס' ימים, הבחור מספר לי שמצא דירה לא חדשה באיזור טוב ב-1300000 ש"ח, שראה אותה יותר מפעם אחת, ומעוניין לקנות אותה. נכנסנו לתהליך של אשור המשכנתא, תוך מס ימים היה חוזה רכישה.
הגענו לשלב השמאות , נשלח שמאי של הבנק להעריך את הנכס, תוך כדי השמאות מגלה השמאי שהבניין הוגדר, ע"י העירייה כהתחדשות עירוונית, וכל אחת מהדירות שם תכפיל את הערך שלה. לפעמים בהחלטה פשוטה החיים משתנים, ב-180 מעלות.
