הכל על קבוצות רכישה:

קבוצה של מספר אנשים המעוניינים לבנות בניין מגורים ביחד – במקום שקבלן או יזם מסוים ירכוש את הקרקע, וירוויח את הרווח היזמי שלו, מתארגנת קבוצת אנשים שבונים יחדיו ומרוויחים את הרווח היזמי של הקבלן. כל השותפים אחראים על ניהול הבנייה ולכן מוזילים את העלויות.

מה טוב בקבוצת רכישה :

• רווח היזמי נחסך והולך לכיס הרוכשים- דירה זולה יותר.
• בעבר לא נגבה מע"מ על הקרקע – חיסכון של 17% נוסף על הקרקע, היום כולם משלמים מע"מ על הקרקע.
• מנוהל על ידי חברת ניהול בד"כ שגובה את שכרה שפוגע ברווח היזמי שנחסך.

הסיכונים בקבוצות רכישה :

• המחיר – לא ידוע מראש הוא ניתן עפ"י אומדן ועד סוף הפרויקט עולה בד"כ.
• אין ערבות חוק מכר – הכסף בקבוצת רכישה מנוהל ע"י עו"ד נאמן ומשתחרר עפ"י החלטת הועד.
• כאשר חבר אחד בקבוצה לא ממלא אחר הוראות הקבוצה הכלל נפגעים.
• ריביות גבוהות על המשכנתא – בקבוצות רכישה ישנו בנק שמלווה את הפרויקט אחרי שלב, רכישת הקרקע.

רמת הסיכון של הקבוצות רכישה מבחינת הבנק היא גבוהה, בשל כך ההלוואות שניתנות לקבוצות רכישה הן ריביות גבוהות מאוד וניתנות כהלוואת גישור למשך הבנייה של הפרויקט, והעלויות שלהן מגיעות לסכומים גבוהים שבד"כ לא נלקחים בחשבון על יד הרוכשים דבר שמוסיף לעלויות הבנייה.

רק לאחר טופס 4 ניתן למחזר את ההלוואה הזו למשכנתא חדשה, בריביות של משכנתא רגילה לדיור.

• מסירת הדירות באיחור : קורה ברוב קבוצות הרכישה, בשונה מדירות קבלן שיש תאריך מסירה וכל אחור הקבלן מפצה את הרוכשים.
  האחור בקבוצות רכישה הוא משהו שקורה והנזק שנגרם לרוכש הוא כזה של תשלום הלוואת הגישור היקרה של הבנק המלווה משך תקופה ארוכה מהמצופה.