כל מה שצריך לדעת על החזר משכנתא  לפני שחותמים.

כמה משכנתא אני יכול לקבל?

זוהי השאלה הנשאלת ביותר! המשכנתא שתוכלו לקבל היא בהתאם להכנסות שלכם ובהתאם לדרוג שלכם בבנק. בין לקוח ללקוח זה שונה ,על פי רוב הבנק יאשר כ-33% החזר משכנתא מגובה הכנסות, אך ישנם מקרים מסוימים שניתן יהיה להשיג אחוזים גבוהים יותר ובהתאם לזאת חישוב החזר משכנתא ישתנה.

כמה החזר משכנתא על מיליון שקל?

מיליון שקלים ל-30 שנים ברמת הריביות של היום תחזירו לערך כ-4400 ₪ לחודש. אבל בהחלט לא מומלץ, זוהי משכנתא גבוהה מלכתחילה וצריך לתכנן אותה בחוכמה, ולא לפרוס את כולה ל-30 שנים כיון שאז היא תהיה יקרה מאוד והארוכה ביותר, העשויה להגיע ל- 1.800.000 מיליון ₪-  לא מומלץ.

מהו החזר משכנתא ממוצע בחודש על מיליון וחצי?

מליון וחצי שקלים ל-30 שנים ברמת הריביות של היום תחזירו לערך כ-6600 ₪ לחודש. אבל בהחלט לא מומלץ,זוהי משכנתא גבוהה מלכתחילה וצריך לתכנן אותה בחוכמה, ולא לפרוס את כולה ל-30 שנים כיון שאז היא תהיה יקרה מאוד והארוכה ביותר, העלולה להגיע ל- 2.500.000 מיליון ₪- לא מוממלץ.

כמה אפשר לחסוך במשכנתא?

בלקיחת משכנתא יש לקחת בחשבון שמעבר לכסף שתחסכו שמשכנתא עצמה, תצטרכו להשקיע הרבה מאוד זמן= כסף בתהליך ובבירוקרטיה מול המוסדות השונים, בנק,רשם המשכונות,טבו,מנהל, נוטריון וכ"ו. במשכנתא עצמה ניתן לעיתים לחסוך כמה מאות אלפי שקלים וזה בהתאם: לתכנון מדויק ונכון שצריך להיעשות בהתחשב בטיב הלווים,הכנסותיהם, תוך כדי התחשבות בצפי עתידי ופריסה נכונה.

באיזה בנק הכי כדאי לקחת משכנתא?

בנוגע לשאלה זו אין תשובה שהיא חד משמעית. כיון שבכל תקופה ישנו בנק שיוצא במבצעי שווק שונים. זה שוק שהוא מאוד דינמי ומשתנה מיום ליום על מנת לדעת באמת מה הולך בתוך המערכת יש להיוועץ בגורמים שפועלים יומיום בשוק הזה.הריביות שתקבלו הן תוצאה של :

• כמה הבנק מעריך אתכם
• יכולת המו"מ שלכם.
• הרצון של פקידי המשכנתאות איתם תפגשו.

באיזה מסלול לקחת את המשכנתא?
אין באמת מסלול משתלם, כי אחד הוא יכול להיות זול יותר אבל עם סיכון גבוה ואחד יכול להיות יקר יותר אבל עם סיכון נמוך יותר ולאורך זמן דווקא הוא יתגלה כמשתלם ביותר. בשנים האחרונות הפריים שולט מעל כל המסלולים והוא בהחלט המסלול הכי משתלם בשנים אלה ,לאורך זמן זה יכול להשתנות.
חישוב החזר משכנתא חודשי מושפע באופן ישיר מהמסלולים בהם תבחרו ומהפריסה בשנים.