תכנון משכנתא בשלבים:

לרוכש דירת מגורים, שאינו מתכוון למכור אותה בשנים הקרובות, נבחר מסלול יציב יותר. משקיע נדל"ן שמתכוון למכור תוך תק' קצרה,נבחר במסלולים זולים וגמישים. כמו כן יש לתאם את המשכנתא לגובה ההכנסה של הלווה, ולפי צפי עתידי לסכומי כסף שאמורים להיכנס במהלך השנים. במידה ויש שינויים בהכנסות ,או שהמשפח' מתרחבת יש לדאוג לתאם את המשכנתא לתנאים החדשים.

התמקחות על הריביות:

בחירת הבנק:

המסמכים הדרושים לקבלת אשור עקרוני למשכנתא:

• 3 חודשי דפי עו"ש מכל חן הבנקים כולל אישור יתרות.
• תלושי שכר אחרונים של הלווים.
• נסח טאבו של הנכס הנרכש.
• צלום ת.ז. של הלווים.

תוקף אשור עקרוני כ-3 חודשים (רביות 12 יום):

בחוזה רכישה יש סעיף של 10% פצויי על אחור אם לא עומדים בזמנים של העברת הכסף.

התהליך עד קבלת הכסף תכנון נכון:

1. הזמנת שמאי: הערכת שמאות הנכס– מתבצעת ע"י שמאי מתוך רשימה שהבנק מנפיק.
2. החתמת נוטריון: שני בני הזוג מופיעים בפני נוטריון לזהוי (עו"ד מחתים את המוכרים).
3. החתמת המוכרים: הסכמתם לרשום שעבוד על הבית שמוכרים.
4. רישום ברשם המשכונות ורשום בטאבו של שעבוד הנכס לבנק (ניתן לבצע ע"י שליח).
   יש לבצע רק לאחר קבלת השמאות ווידוי על ידכם שהשמאות תואמת למחיר של הנכס בחוזה הקנייה שלכם.
5. הקמת בטוח חיים ומבנה לנכס הנרכש – ע"י סוכן בטוח.
6. בדיקה במערכת החיתום של הבנק העברה למערכת הבצוע של הבנק.

מזל טוב קבלת הכסף! המפתח אצלכם.